Ko meklēt, pērkot māju otrreizējā tirgū? Vecajā ēkā var būt dažādas problēmas, tādēļ jau mājas pārskata stadijā jāpievērš uzmanība ne tikai kopējam iespaidam, bet arī detaļai.
Kur sākt?
Labāk iepazīstas ar ēkas projektu. Tajā ir izmantoti strukturālie risinājumi un materiāli. Tomēr jāatceras, ka projekts var kalpot tikai kā papildu palīdzība tehniskā stāvokļa novērtēšanā, jo dokumentācija nav pierādījums tam, ka ēka ir pabeigta saskaņā ar to.
Fasādes apskats.
Pirmkārt, mēs pievēršam uzmanību ēkas konstrukcijas stabilitātei un stāvoklim. Mēs meklējam visa veida plaisas, kā arī skrāpējumus, norādot sliktu pamatnes un sienu stāvokli - piemēram, ēkas nelīdzenuma projekts. Mēs esam pārliecinājušies par jaucējkrānu mājas priekšā?
Protams, tas ir ērti dārza laistīšanai, taču šajā gadījumā ir svarīgi, lai būtu bieza kanalizācija, jo pretējā gadījumā ūdens var mazgāt pamatni un ilgt gadiem zaudēt spēku. Līdzīga erozija var rasties, ja pastāv ilgs notekcaurules trūkums. Ja mēs atklājam šāda veida bojājumus, mums jāprasa konsultācija no uzticamas personas, kas spēs novērtēt, vai tie ir nopietni, kā tos novērst un kādas būs remonta izmaksas. Jums arī nepieciešams izrakt pamatni, lai pārbaudītu to hidroizolāciju un iespējamās plaisas vai mitrumu.
Interjera laiks.
Sienas iekšpusē mēs pievēršam īpašu uzmanību sēnītes un mitruma klātbūtnei, it īpaši, ja ēka jau sen ir tukša. Sēnes ir bīstamas cilvēka veselībai, kā arī koka konstrukcijām, un mitrums samazina izmantošanas komfortu un mājas stabilitāti. Sēni vajadzētu meklēt visā ēkā, it īpaši pagrabā.
Pirmkārt, iedosim smaržu - tūlīt jūtama ir raksturīga, skudra smarža. Kopējas mitruma pazīmes ir: apmetuma plaisas un krāsas maiņa, krāsas eksfoliāts, kā arī neapstrādāts parkets. Sēņu barošana sastāv no koka mikroelementiem, tādēļ ir nepieciešams labi pārbaudīt koka elementus - jumta rāmi, loga galdniekus, durvju rāmi, kā arī termisko tiltu virsmu (vietas, no kurām siltums nokļūst no mājas). Profesionāli novērtē sēnītes ietekmi speciālists - mikologs.
Atcerieties, ka gan mitras, gan sēnīšu likvidēšana ir neparasti dārga un sarežģīta, tāpēc iespējama šādas mājas iegāde ir labi jāpārdomā, jāaprēķina un jākonsultējas ar speciālistiem.
Skapji un jumts.
Mēs pārbaudām dzelzsbetona skapjus leņķī, lai parādītu skrāpējumus, pēkšņas novirzes un korozijas indikatorus. Ir vērts vairākkārt lecot katrā stāvā, lai pārbaudītu vagonu neelastību un izjustu to iespējamo liešanu. Īpaša uzmanība jāpievērš sijām arkai virs pagraba (lielāks mitrums).
Koka arkas arī jāpārbauda leņķī pret sēnīšu vai kukaiņu klātbūtni.
Ja tas ir jumta jautājums, svarīga ir tā pārklājuma un kanalizācijas sistēma. Rūpīgi pārbaudiet jumta konstrukciju - spāres, klinšu grīdas, paliktņus, kolonnas. Apskatiet lietus ūdens un sniega noplūdes pēdas. Tas ir īpaši svarīgi, jo tas nozīmē, ka ūdens iekļūst mājā, un mērcēšana nostiprina spēju uzbrukt kukaiņiem un sēnītēm.
Turklāt dūmeņi jāpārbauda, jo īpaši to izskats, integritāte, izturība un vispārējais stāvoklis.
Vēl viens ļoti svarīgs jautājums ir notekcauruļu, plūdmaiņu, loksnes, drenāžas stāvoklis. Dehumidified sistēma aktivizē sienu liešanu. Šī stāvokļa sekas izraisa ne tikai sienu iznīcināšanu, bet arī pamatus - ūdens no jumta dzīs tieši uz zemes, nokļūst zem pamatnes, mazgā to.
Galdniecība.
Mēs pārbaudām logu un durvju blīvumu, pārbaudām sienas zem palodzes - mēs meklējam smērumus. Mēs aplēšam remonta vai nomaiņas izmaksas. Ja logiem un durvīm ir vēsturiska vērtība, ir vērts runāt ar speciālistu, kas sacīs, vai tos var salabot un kādas būs izmaksas.
Apkārtne.
Vēlams pārbaudīt ūdens grīdu, ja zeme ir atjaunota, tas mūs glābs no nepatīkamiem pārsteigumiem. Arī augi ap māju ir svarīgi - koki, kas atrodas netālu no mājas, ir neparasti gleznaini, taču tie var radīt daudz problēmu - saknes var iznīcināt pamatu, kritienie zari zaudē jumtu un lapiņas aizsedz kanalizāciju.
Rekonstrukcija.
Mēs atradām māju. Pastāv dažas patiesības, taču zināšanu un tehnisko spēju klātbūtnē mēs sapņosimies no mājas. Protams, tomēr ir taisnība, ka plaša pārstrukturēšana tiks apvienota ar nepieciešamību stiprināt fondus, kas būtiski palielinās izmaksas. Turklāt, pirms plānojat šādu ieguldījumu, jums ir nepieciešams iepazīties ar vietējo plānu, kā arī precīzi zināt tehniskos nosacījumus. Ja mēs vēlamies iegādāties māju, bet gaidīsim remontu, mums ir jāaizsargā ēka - ir labi, lai kompaktu logus, durvis un jumtu.