Saskaņā ar likumu īpašniekam ir tiesības izmantot dzīvokli un pārdot piederošo daļu: dot, apmesties, pārdot. Bet praksē viss ir sarežģītāk. Darījumiem ar šādu īpašumu ir dažas īpašības, kas rada problēmas akciju īpašniekam. Ja jūs nevarat atstāt, ir svarīgi zināt jūsu tiesības. Kopīpašumā esošā īpašuma izmantošana un īpašumtiesības notiek ar visu pušu piekrišanu un, ja nav vienošanās - tiesā noteiktajā kārtībā. Ja laulātajiem pieder dzīvoklis vienādās daļās, viņiem ir tādas pašas tiesības un pienākumi. Tā kā dzīvoklis pieder visām tajā dzīvojošajām personām, personīgo kontu sadalīšana ar atsevišķu darba līgumu noslēgšanu nav iespējama.
Bijušie laulātie var vienoties par to, kas un kur dzīvos. Ja kompromisa risinājums netiek panākts, pasūtījuma izveidošanai tiek rakstīts pieteikums tiesā. Un tiesa var ņemt vērā faktisko telpu lietošanu dzīvoklī, kas ne vienmēr sakrīt ar kopīpašuma tiesībām.
Gadījumā, ja iegādājas daļu dzīvoklī, jaunajam īpašniekam netiek nodotas tiesības izmantot noteiktu telpu, kas tika izsniegta, pamatojoties uz tiesas lēmumu bijušajam īpašniekam. Dzīvokļa lietošanas kārtība jaunajam īpašniekam būs jāatjauno.
Pastāv vairāki veidi, kā izkļūt no šīs situācijas.
- Kopīgi pārdod dzīvokli kopumā un vienādi sadala saņemto naudas summu. Šī iespēja ir pieņemama, ja abi laulātie vienojas par darījumu. Tiesību akti neļauj īstenot šo metodi bez savstarpējas vienošanās.
- Nopirkt vienu no laulāto otrās daļas. Darījums jāatbalsta ar vienošanos. Pēc tam laulātais, kurš samaksāja atbilstošo summu, kļūst par vienīgo īpašnieku mājoklī. Ja jūs atsakāties pārdot daļu no viena īpašnieka, šo iespēju arī nav iespējams īstenot. Pašreizējos tiesību aktos nav iespējams uzlikt īpašniekam pienākumu to darīt ar tiesas starpniecību.
- Piešķiriet daļu ārējai pusei. Šādam darījumam nav nepieciešama visu akcionāru piekrišana. Bet viņiem ir priekšrocību tiesības nopirkt pārdoto akciju. Tādēļ jums par savu vēlēšanos pārdot akciju rakstiski jāpaziņo savam laulātajam. Paziņojumā jānorāda pārdotās daļas cena, un to ir labāk notariāli apliecināt. Ja kāds bijušais laulātais mēnesi atsakās nopirkt daļu, varat to pārdot svešiniekam. Un pārdot dzīvokli būs uz noteikumiem, kas tika piedāvāti citam īpašniekam.
Gadījumā, ja dzīvo nepilngadīgu bērnu dzīvoklī, pircēja atrašana daļai būs ļoti sarežģīta. Un par cenu? akcijas vienmēr ir zemākas par pusi no dzīvokļa vērtības.
Attiecībā uz bērniem viņiem ir tiesības izmantot mājokļus vecāku pastāvīgās dzīvesvietas vietā. Tāpēc, ja vecāki dzīvo atsevišķi, būs jāizlemj, kuru no viņiem bērni dzīvos. Ja kompromiss netiek panākts, viss tiek nolemts tiesas kārtībā.