Lielākā daļa no mums ir neapmierināti ar kaut ko mūsu dzīvoklī: "Tagad, ja jūs pārvietojat durvju, pievienojiet lodžiju, apvienojiet tualeti un vannas istabu, jūs varat dzīvot." Vai vēlaties veikt pārveidošanu? Uzmanīgi izlasiet šo materiālu un domājat: vai tā ir tā vērts?
Likums par apsardzi
Sapņojot par savas mājas ērtības, daži cilvēki domā par šā notikuma likumību. Ja jūs patvaļīgi pārplānojat savu dzīvokli, tad saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksa 150. pantu jums draud brīdinājums vai naudas sods no 1 līdz 3 neapliekamajiem iedzīvotāju minimālajiem ienākumiem. Summa ir vienkārši smieklīga, un tik daudzi ir apņēmušies veikt jūsu mīļākās mājas remontu un pārveidošanu bez atļaujām. Problēmas rodas, ja jūs plānojat savu dzīvokli pārdot, ziedot, izraudzīties vai formalizējat kā nodrošinājumu bankas aizdevumam. Tad izrādās, ka bez sertifikāta no izziņas, šāds darījums nav pilnīgs. Un jebkura komisija, pārbaudot plāna shēmu ar dzīvokļa oriģinālu, viegli atradīs 10 atšķirības. Problēmas var sākties daudz agrāk, pat remontēšanas stadijā, ja jūsu vietnei nepieļauj vietnes sitienu vai būvgružu skaņu. Viņi var izsaukt komisiju ar revīziju, tādējādi pārkāpjot visus jūsu plānus.
Protams, dzīvokļa atjaunošanu var legalizēt un post factum, bet pirms remonta ir labāk sakārtot visu nepieciešamo dokumentāciju. Jūs varat uzticēties visiem apstiprinājumiem advokātu birojam: tas būs ekonomiski izdevīgāks par jūsu laiku un nerviem, taču daudz dārgāks būs jūsu makam. Attiecībā uz dažiem advokātu birojiem, advokātam būs vajadzīgi 5-6 mēneši visai sarežģītā pārplānošanas procesa procedūrai. Izmaksas var samazināt, ja pats to izdarīsit. Patiešām, būs daudz laika - vidēji 6-12 mēneši atkarībā no plāna globālā rakstura. Tātad, no kurienes sākat?
Sarežģīta procedūra
No Mājokļu kodeksa izriet, ka atjaunošanu, lai uzlabotu dzīvokļa uzlabošanu, var veikt ar īpašnieka, pieaugušo viņa ģimenes locekļu un vietējās pārvaldes piekrišanu. Ja visas mājsaimniecības piekritīs, ir pienācis laiks doties atļauju rajona administrācijai. Šeit pēc jūsu pieteikuma saņemšanas jums būs jāpierāda īpašuma apliecinājums par dzīvokli un tehniskā pase, pēc kura jums tiks dota atļauja izstrādāt projektu. Pēc tam varat doties uz projekta organizāciju vai arhitektu, kurš izstrādās jūsu pārveidošanas projektu. Neaizmirsti pārbaudīt savu licenci! Gatavais projekts ir jākoordinē ar rajona galveno arhitektu, kā arī ar ugunsdzēsības dienestu un SES. Pēc rajona administrācijas jums tiks dota atļauja sākt darbu, jums ir jāvienojas par jūsu iecienītāko māju labošanu un pārbūvi mājokļa birojā. Arī kaimiņvalstu rakstiskā piekrišana netraucēs.
Kad remonts ir pabeigts , komisija tiek aicināta no rajona izpildkomitejas Mājokļu un komunālo pakalpojumu departamenta, kas nodos ekspluatācijā jūsu atjaunoto dzīvokli un izsniegs atbilstošu sertifikātu. Un tikai pamatojoties uz to, beidzot, BTI varēs veikt visas izmaiņas jūsu dzīvokļa tehniskajā pasei.
Saskaroties ar šiem daudzajiem gadījumiem un, vēl sliktāk, ar birokrātijas aizkavēšanos un kukuļiem šajā jomā, daudzi namīpašnieki nolemj mainīt savas mājas bez atļaujām un apstiprinājumiem, nolemjot, ka "ja nepieciešams, es to darīšu". Tomēr tas ir grūtāk un dārgāk. Un kad rodas jautājums par pārdošanu vai aizdošanu pret galvojumu, bieži vien īpašnieki ir spiesti ... no jauna atjaunot, atdodot dzīvokli sākotnējā izskata dēļ! Šajā gadījumā viss ir jādara likumīgs arī tāpēc, ka, redzot, nav ļoti patīkami dzīvot un saprast, ka tavs kaimiņš no apakšas noņem nesošo nodalījumu ... Secinājums? Ja jūs nevarat veikt pārveidošanu likumīgi, tad nedariet to vispār. Jūsu iespējas nav neierobežotas.
Atjaunošana ietekmē tikai iekšējās neaizstājamās sienas dzīvoklī. Bet šeit ir ierobežojumi.
Ko var mainīt:
palieliniet vannas istabu, apvienojot vannas istabu un tualeti vai pievienojoties koridoram;
paplašināt dzīvojamo telpu platību koridoru un palīgtelpu dēļ;
padarīt atveres nesošās sienās;
demontēt palodzi, uzstādot veramās durvis uz balkonu.
Un tas nav iespējams:
palielināt vannas istabu platību dzīvojamo telpu dēļ;
Saliekot ārējās sienas, apvienot lodžijas un balkonus ar citām telpām; un nodod apkures baterijas lodžijai; ietekmē nesošās sienas, grīdas un ventilācijas kanālus.