Lielākā daļa no krāpšanas, ar kurām slepkavas izmanto melnās lietas ar nekustamo īpašumu, kļuvušas vairāk nekā zināmas. Visvienkāršākā cilvēku alkatība un nevēlēšanās maksāt naudu visbiežāk rada cilvēku. Vai arī cilvēki, kuri tikko ieradušies vienā vai tajā pašā pilsētā, var kļūt par slepkavu upuri, un tāpēc tie cenu situācijā joprojām ir vāji orientēti. Ja personai tiek piedāvāts lēts dzīvokļa pirkums, bet jums ir jāmaksā avansa nauda un jāsteidzas ar pārdošanas darījumu, tad šādā situācijā jums jābūt ļoti uzmanīgam.
Bet, neskatoties uz to, jūs varat piedāvāt iegādāties jebkādu īpašumu par diezgan augstu cenu. Dažreiz pastāv situācijas, kad klientam tiek piedāvāts noslēgt ekskluzīvu līgumu ar aģentūru, kurā jūs varat pārdot savu īpašumu par cenu, kas vairākas reizes pārsniedz tirgus vērtību.
Ļoti bieži tas viss beidzas ar faktu, ka aģentūras pēc brīža sāk piedāvāt ievērojami samazināt nekustamā īpašuma cenu pircēju trūkuma dēļ, un cenu samazinājums ir nepieciešams, lai netiktu izšķiests jūsu dārgo laiku. Bet tāda krāpšana aģentūras darbībās nav tādēļ, ka šādā veidā viņi vienkārši piesaista pēc iespējas vairāk klientu ar viltotiem solījumiem. Ziniet, ka gandrīz neiespējami pārdot savu īpašumu pat par 20% augstāk par tirgus cenu, kā arī iegādāties dzīvokli ar atlaidi. Ja esat saņēmis priekšlikumu veikt šādu darījumu, tad jums vajadzētu būt modriem šajā situācijā, jo jūsu īpašuma pircēji zina naudas vērtību un nevēlas pārmaksāt, tomēr tāpat kā jūs nevēlaties zaudēt.
Pirms dažiem gadiem šāda nekustamā īpašuma krāpšanas sistēma kā finanšu piramīds nekustamajā īpašumā bija populāra. Bet, neskatoties uz to, ka šī piramīdas devums deviņdesmitajos gados deva daudzu cilvēku, bet joprojām ticēja, ka cilvēki strauji bagāti.
Finanšu piramīdas nekustamajā īpašumā darbojas tāpat kā labi pazīstamā MMM finanšu piramīda, un viņi arī aizņem darba shēmu tīkla mārketinga jomā. Šī finanšu piramīda nekustamo īpašumu tiek īstenota šādi. Klients tiek piedāvāts iegādāties nekustamo īpašumu tikai 30% apmērā no tā vērtības, taču ir viens nosacījums, un vienam un tam pašam klientam ir jāpiedāvā vairāki cilvēki, kuri arī veiks darījumus ar līdzīgiem nosacījumiem. Reizēm šāda shēma darbojas, tad, ja vispirms atrodas šajā piramīdā, tad jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu, bet biežāk neviens to nedara. Un arī jums vajadzētu saprast, ka neviens neatmaksās jūsu sākotnējo maksājumu. Turklāt turklāt nav viegli atrast cilvēkus, kas piekrīt pievienoties šādai piramīdai.
Vēl viena diezgan izplatīta krāpšanās sistēma ir dzīvokļu iespēju apskats par naudu. Protams, neviens vienkārši nepiegādā dzīvokļa pircējam pārdošanai nepieciešamo dzīvokļu bāzi, taču jautājums paliek atvērts, kā var visu uzzināt par "informācijas pakalpojumiem"? Tāpēc uzdevuma realtors piekrīt pircējam, ka gadījumā, ja nekustamo īpašumu atrod labu un piemērotu iespēju, tad šādā situācijā pircējam ir pienākums samaksāt kompensāciju savam vadošajam nekustamo īpašumu.
Vispirms viss notiek ļoti labi, nekustamo īpašumu klients atrod lielisku iespēju, dzīvokļa īpašnieks piekrīt to pārdot, klienta nekustamo īpašumu ieguvējs saņem pienācīgu atlīdzību, bet pēc tam darījums tiek pārtraukts zināmā mērā. Un pēc tam pircējs atklāj, ka, noslēdzot līgumu, pēc nolēmuma vairs nav iespējams atdot naudu, kuru norādījis nekustamais īpašums, vai arī aģentūras darbinieks pazuda nezināmā virzienā. Ļoti bieži aģentūrai ir vienošanās ar dzīvokļa pārdevēju, bet vairumā gadījumu to vienkārši nav iespējams pierādīt.
Pieredzējuši un profesionāli mākleri iesaka izmaksāt atlīdzību saviem realtors tikai pēc darījuma noslēgšanas uc Dažreiz nekustamo īpašumu kompānijas pārstāvis parāda piemēru par to, ko pircēji vienojas ar pārdevēju, kā rezultātā nekustamais īpašums nesaņem atlīdzību, tādēļ piemaksa būtu jāmaksā nekavējoties, taču šādi vārdi nedrīkst sajaukt pircējus . Likums par pareizu, likumīgu, pārredzamu un likumīgi kompetentu shēmu, tad šādos gadījumos risks tiek samazināts līdz minimumam, un, ja jūs zaudējat naudu, tad minimālajā summā.
Kā jūs varat pasargāt sevi no scammers? Ir daudz dažādu padomu. Ja pircējs joprojām ir nolēmis izmantot nekustamo īpašumu palīdzības palīdzību, tad to labāk izvēlēties, vērtējot pēc draugiem vai paziņām sniegtajiem ieteikumiem. Godīgs brokeris vai brokeris, kas daudzus gadus ir strādājis nekustamā īpašuma tirgū, labi un godprātīgi dara savu darbu, šāda nekustamā īpašuma ieguvēji būs daudz lielāki nekā nekustamā īpašuma kompānijas darbinieki, kuriem ir laba reputācija, un uzņēmums ir diezgan stabils.
Ir vērts arī būt modrākam, ja jūs gatavojaties iegādāties nekustamo īpašumu par zemāku vai augstāku cenu nekā tirgus vērtība.
Arī pircējam ir jābūt ļoti piesardzīgiem, maksājot avansu, jo saskaņā ar līgumu, ja avanss tiek samaksāts, bet darījums nav noticis, tad neviens negūs tev naudu. Ja esat uzmanīgs un pienācīgi tuvojies nekustamā īpašuma darījuma reģistrēšanai, tad jūs varat pasargāt sevi no liela skaita krāpnieku skaita.